崇明岛？除了农家乐还有啥？

我身边有不少朋友问我，梁老师，崇明岛你觉得怎么样，现在或者今后，值不值得买一套房子？正巧，周末我参加了个开发商组织的活动，作为串场论坛嘉宾，和业内的前辈孙华良老师，以及开发企业的相关领导，聊了聊崇明岛的发展。VIP室里聊的内容和论坛上公开讲的话，都值得和大家分享一下。

一直以来有一种说法，崇明岛在军事战略上有不可替代的位置，因此开发节奏上要兼顾国防安全，这个说法是很有有道理的，我在不只一个场合听到过，但更明确的细节倒是没有听说过，也许属于国家机密吧。这方面我就不展开了，一是不够专业二是话题扯出去离题太远。所以我们就先从结论开始。

今天，或者未来，崇明岛都值得买。

但是崇明岛很难跑过上海整体的价格涨幅，但也不会掉队。毕竟环境优势深入人心，而且这十几年来上海的每次房价上涨，崇明岛也没有拉下，在买房人的心目中，还是属于关注度比较高的板块。但是期盼崇明的价值出现质变，仍然需要两个前提：

一是国家层面的准确战略定位。

二是除了自然环境优势之外，找到产业和新业态的支撑。

说到崇明岛，老一代上海人的集体回忆是插队落户，年轻一辈的印象是农家乐。一直以来，发展的速度并不快，地铁喊了很多年，还没落成，岛上可玩的内容也很单一，逃离大都市的绿色生活，听起来很美，住上一段时间又难免无聊

这些现象的背后，归根到底就是一个问题，崇明岛的发展，究竟谁说了算？的确从行政规划上来说，崇明撤县立区，归属上海，但是崇明的土地资源，并非上海想怎么开发就怎么开发的，据我所知，崇明的地块所属单位比较复杂，曾经有个项目的开发商站在一片农田里对我说，东面的地，是军队的，南面的，是农场的，北面的地，是镇上的，我们现在想拿一块地搞开发，要谈的方方面面的复杂程度超乎想象。

当然这是很多年前的事情了，现在应该有所改善了，但是整个崇明岛除了旅游农业，还能不能结合产业，爆发新的增长点呢？应该说这是很多人都在期待的。因为我们看到了崇明的自然资源的价值，但是保护和开发相结合，究竟怎么做，还需要摸索和借鉴。

在当天的论坛上，孙老师的一些看法很有前瞻性，绿色资源+智慧科技，是崇明未来发展的必然方向，也是崇明价值爆发的一条公式。

我们很多人都用苹果手机，也记得乔布斯离世前最后一件作品，是苹果总部，坐落在加州库比蒂诺市，从网上公布出来的图片，我们可以很直观的发现，大片的绿色植被和湖泊，配合简约的环形建筑，是不是搭配得非常完美？看到这张图你会想到什么，是不是会想到经典的科幻电影或者科幻小说的海报封面？自然环境与前沿科技的结合，从视觉感受上就非常匹配，而且也是未来可持续发展的必然路径。

好了，除了苹果总部，我们发现，很多高科技企业也倾向于将总部从喧闹的老城搬到新城甚至曾经人迹罕至的地方。这符合科技企业的审美，要颠覆，先远离。这样会显得更酷，也更符合社会对领军科技企业的某种刻板印象。而从经济的角度而言，更低廉的土地价格，也可以让企业能够腾出更多资金用于成本高昂的科技开发。

好了，还是苹果，选择在贵州建设中国的icloud，玩币的朋友也知道，深山老林里的水坝旁，也是矿工们昼夜挖矿的战场。你看，科技企业就是喜欢和现实保持距离，而最优雅的方式，就是用原生态的绿色资源来做无声的隔绝。

最近上海在高科技企业的互动上动作频频，一边是特斯拉工厂落户临港，一边上海有关领导组团去硅谷参观，还传出与小米联络，谷歌重返中国的消息，种种迹象表明，上海错失互联网红利（对此我持保留意见）之后，正在脚踏实地的做事。

那么崇明呢？从气质上看，完全有潜力也有机会把得天独厚的自然资源和前沿科技企业做一个结合。形成产业，有了产业就有人群，有了人群就有需求，会创造更多的就业，带来区域价值的质变。

当然，这一切仍然离不开第一点，国家层面的战略定位。

有人说，上海靠的是跨国企业和大国企，现在外资企业不行了，上海速度慢了半拍，再加上老龄化，上海的负担比深圳重太多，上海必将衰落。但不要忘记，上海的科技实力，不是互联网才是高科技的，张江科技园区，松江科创走廊，漕河泾开发区，等等，从资金，经验，人才储备等各个方面，上海在航空航天微电子芯片等等产业拥有强大的优势，当然普通人接触不到而已。

那么崇明会有机会吗？

我们拭目以待，这个中国第三大岛屿，走出一条除了旅游资源之外的发展道路。